Conseils achat

Achat de terrain, comment faire le bon choix ?

Trouver un terrain n’est certainement pas une chose facile. Différents points comme la situation géographique, votre situation familiale, votre activité professionnelle et même votre mode de vie sont à prendre en compte. Comment choisir votre terrain, quels sont les meilleurs critères de choix et les dossiers à fournir ?

Acheter un terrain, un choix à long terme

Lors du choix de l’emplacement de votre terrain vos devez vous poser les bonnes questions. En effet, l’achat d’un terrain et le choix de son emplacement méritent toute l’attention que vous accordez au moment de choisir un appartement. Outre la localisation, la proximité des commerces, des dessertes des transports en commun, l’accessibilité aux réseaux routiers  ainsi que la distance des établissements scolaires devront figurer parmi les premiers critères de choix à vérifier avant de s’engager dans l’achat de votre terrain. Comme pour l’achat d’un logement, tenir compte de l’orientation et de l’exposition sera un atout.

Lors d’un achat de terrain, deux options sont mis à profit des acheteurs à savoir l’achat d’un terrain isolé et l’achat d’un terrain en lotissement. Semblable à l’achat d’un appartement ou d’un studio, l’investissement dans l’achat de terrain une garantie de la pérennité de votre patrimoine. En achetant un terrain isolé, vous vous assurez une plus grande liberté de choix et de construction qui répondent à vos envies. Toutefois, en contrepartie, vous devez par vous-même vérifier la nature du sous-sol avant de procéder à l’acquisition. En optant pour l’achat en lotissement vous aurez droits à de nombreux avantages. Dans un cas général, les lotissements sont des terrains situés à proximité des agglomérations et les constructions qui y seront implantées sont parfois soumises à des règles strictes notamment sur le volet paysager (même couleur de toit, de façade, même nature de boiseries et bien d’autres).

Comment garantir votre patrimoine ?

Plusieurs points sont à prendre en compte lors d’un achat de terrain. La première précaution à prendre est de demander un certificat d’urbanisme auprès de la mairie. Le document vous confirmera le caractère constructible de la surface ainsi que les différentes normes architecturales en vigueur dans la localité. Vous devrez avoir recours aux services de professionnels comme l’arpenteur. Dans la foulée, vous devrez faire attention au fait que le rapport d’arpentage ne soit périmé. En effet, certaines informations sur le sujet peuvent ne plus correspondre à la réalité. Après l’arpenteur, l’évaluateur prend le relais. Ce dernier vous informera sur la valeur exacte de votre terrain qui pourra vous servir d’argument lors de la négociation entre l’acquéreur et le vendeur.

Vous devrez ensuite procéder à l’expertise du sol. Dans tous les cas, optez pour un terrain de forme simple et de préférence proche du carré afin de vous offrir les conditions optimales de construction. Il conviendra également d’acheter un terrain plat pour faciliter la construction. En outre, choisir un terrain en pente peut offrir d’autres avantages à savoir une plus grande surface de construction, bénéficier d’une vue plus dégagée ou encore s’offrir un aménagement paysager plus original pour une meilleure intégration au site. Mais avant tout, il est surtout primordial de définir la nature du sous-sol. Si dans un cas général tous les sols sont hétérogènes, les bons sols se distinguent toujours des mauvais. Vous devez vous garantir que votre sous-sol est stable et fluide pour assurer la stabilité des fondations de votre future maison.

La finalisation de la vente

La procédure d’achat d’un terrain est soumise à la même procédure que l’achat d’un bien immobilier. Vous devez procéder à la signature d’un avant-contrat qui sera suivi par la signature de l’acte finale. Avoir recours au service d’un notaire un choix judicieux. Lors d’une vente de terrain, plusieurs vendeurs souhaitent un dépôt de garantie que vous pourrez remettre à votre notaire, que le vendeur aura le privilège de le choisir étant donner que c’est lui qui le paiera, pour qu’il le conserve jusqu’à la finalisation de l’acte de vente. Le titre de propriété en main, le notaire s’assurera de vérifier auprès du registre général si le terrain est bien la propriété de celui qui le met en vente.

 

 

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