Conseils vente

Vendre son logement, le guide

Lors de la vente de votre bien immobilier, charmer un éventuel acquéreur ne nécessite que quelques secondes. L’acheteur saura dès le premier abord si la visite vaut ou non son intérêt. En d’autres termes, le client pourra tout aussi bien mettre fin à la visite en un quart de tour. La vente de votre appartement, de votre maison ou de votre studio dépendra de certains points tenant compte du visuel, de la luminosité et des conditions de viabilité. Comment réussir à vendre votre logement en un temps record à l’heure où le marché de l’immobilier tend à s’élever ou à baisser suivant les aléas du secteur.

Adoptez la meilleure stratégie

Bien préparer votre logement sera un atout incontestable et pourra faire la différence entre une vente difficile suivie de réductions importantes de prix et une vente rapide à très bon prix. Cette étape consiste à revaloriser votre propriété afin de le placer au-dessus de la concurrence. Dans cette optique, contrairement au classique remodelage, un relooking dans un terme plus courant, le meilleur concept est aujourd’hui le home staging. C’est une stratégie née aux Etats-Unis qui consiste à dépersonnaliser la maison. Les Américains se sont en effet rendu compte que cette technique a la faculté de réduire le temps de vente d’un bien immobilier et peut apporter jusqu’à 6% à 20% de bénéfice par rapport à la vente d’un logement vide ou male mise scène.  Le home staging est ainsi l’acte de préparer la maison pour la rendre plus attrayante aux yeux des acheteurs potentiels étant donner que les visites clés en mains sont aujourd’hui un procédé incontournable pour la vente d’un logement.

Préparez votre logement à la vente

La vente d’un logement peut se compliquer suivant la baisse, la flambé des prix ainsi que les pouvoir d’achat des futurs acquéreurs. Pour bien vendre votre bien immobilier pensez à ne pas vous précipiter. Dans un second lieu, fixez le juste prix pour la vente du logement tout en n’étant pas trop gourmand. Si vous agissez seul, consultez les annonces de vente du même type de biens semblables à la vôtre. Dans un autre cas, vous pouvez faire appel aux services d’un professionnel de l’immobilier qui pourra vous aider à fixer le bon prix.

Il est temps de vider et de nettoyer votre maison. L’idée est de se débarrasser de tous objets trop marqués, des meubles trop encombrants qui ne servent plus et laisser place à un style déco plus épuré et effacé de toutes traces de votre passage. En effet, plus vous laissez de traces plus les chances de vente diminuent. Certes, il sera difficile de l’accepter, mais une fois que votre maison est inscrite sur la liste des maisons à vendre, elle devient de suite un produit commercial et non plus un bien personnel.

Une fois que vous vous êtes débarrassé des éléments encombrants, rangé vos effets personnels, pensez à aménager correctement les meubles qui restent.  Vous pouvez par exemple délimiter chaque zone de la maison, optimiser l’espace de vie avec un espace fauteuil et y mettre une table basse, présenter un couvert dans la salle à manger. Il est primordial de cacher les imperfections. Donnez un coup de maquillage à votre établissement. Si la tapisserie pose problème, si le robinet fuit, si la toiture laisse passer l’eau de pluie, réglez le problème avant que la première visite n’ait lieu. A l’inverse, vous pouvez jouer la carte de la transparence et établir une relation de confiance  en mentionnant ce qui va et ne va pas dans le logement. Ce sera également un élément clé pour une transaction sereine, voir plus. Il ne faudra pas non pus négliger de mettre en valeur chaque fonction de chaque pièce. En ayant un visuel sur l’ensemble des pièces, le future propriétaire aura idée de l’espace dont il disposera en achetant votre maison, votre appartement ou votre duplex.

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