Estimation de votre bien

Comment estimer une valeur immobilière

Bon nombre d’outils et de moyens peuvent venir en aide lorsqu’il s’agit de faire une évaluation parfaite de la valeur d’un bien immobilier, que ce soit dans un cas de vente, de location ou encore en vue de faire un achat. Toujours est-il que ces outils prennent habituellement en compte des facteurs et des critères communs qui influent sur la valeur de l’immobilier. Aussi, bien avant de se lancer dans une affaire immobilière, il est bon de prendre connaissance des conditions et des paramètres de base pour obtenir une valeur exacte du prix d’une propriété.

L’immobilier, un marché en constante évolution

Si au cours de la fin du 20e siècle le prix moyen de l’immobilier a connu un élan, le début du nouveau millénaire a cependant été marqué par une baisse, voire un effondrement du prix dans  certaines régions géographiques. Quoique cette tendance à la baisse soit en train de se stabiliser petit à petit selon les prévisions, la tendance générale de hausse des valeurs immobilières devrait se poursuivre sur le long terme.

Divers critères et conditions peuvent justifier cette hausse prévisionnelle. Depuis quelques années, les prix des terrains ne cessent d’augmenter, tout comme le nombre de la population. L’espérance de vie moyenne d’une population est aussi à prendre en compte, ainsi que le nombre  de couples séparés. Outre cela, le coût assez élevé des matériaux de construction fait aussi partie des critères qui favorisent la hausse des prix de l’immobilier.

Le marché de l’immobilier est un marché qui connaît une constante fluctuation. Aussi, face  à cette tendance imprécise, disposer des connaissances nécessaires est de mise avant de s’engager dans un projet de rachat, de location ou de vente d’un bien immobilier. Ainsi, pour évaluer ou anticiper le prix de l’immobilier dans une ville ou une zone géographique précise, ces critères doivent être étudiés. Les grands travaux d’aménagement, prévus dans une période à court terme qui ne dépassent pas les dix années, sont parmi les facteurs d’élévation d’une valeur immobilière dans la zone concernée.

Les outils pour estimer un bien immobilier

Plusieurs outils permettent d’apprécier ou d’évaluer le prix d’un bien immobilier, mais aussi d’avoir plus d’informations sur les tendances du marché. L’internet est l’un des outils les plus pratiques et des plus rapides pour s’informer. Il faut souligner toutefois que les informations sont  parfois erronées voire dépassées, d’où la nécessité de bien choisir les sites à considérer. Par ailleurs, les statistiques et les appréciations fournies sur internet peuvent porter le plus souvent sur le marché précis qui vous intéresse. Néanmoins, les critères et les dispositifs techniques mis en œuvre peuvent ne pas y être exposés.

D’autre part, les journaux peuvent être d’un grand aide pour obtenir des informations sur les tendances générales du marché de l’immobilier, et même qu’il vous est possible d’y trouver des informations qui sont beaucoup plus localisées. Néanmoins, il faut savoir analyser les sources sur lesquelles se basent les informations. En effet, les prix de l’immobilier dans les journaux et les magazines s’avèrent des fois être trop légers pour refléter la tendance réelle.

Le moyen le plus sûr pour estimer un bien immobilier c’est de faire appel au service d’un agent immobilier. Un bon agent devrait être apte à vous informer sur les prix de l’immobilier de la zone géographique, de la ville, ou même du quartier précis qui vous intéresse. Un entretien avec un professionnel de l’immobilier vous permettra ainsi d’avoir une estimation réelle et plus précise de la valeur d’une propriété, et vous permettra entre autres d’anticiper sur un projet d’achat, de vente ou encore de location.

Comment déterminer la valeur d’un bien immobilier

Outre le prix sur le marché de l’immobilier local, plusieurs paramètres et critères doivent être pris en compte pour déterminer le prix d’un bien immobilier dans une ville ou dans une zone géographique précise. Le premier critère, qui passe le plus souvent comme plus important que les autres est l’emplacement  du bien. Joueront dans ce critère, la facilité d’accès des réseaux de transport, des routes, des gares et aéroports, mais aussi la proximité immédiate des services et commodités du quartier, à savoir les commerces, pharmacies et autres nécessités du quotidien.

Les performances techniques et environnementales du bien immobilier, ainsi que l’exposition de celui-ci seront aussi à passer au peigne fin. Son exposition est un élément qui valorisera encore plus le bien immobilier, combinée aux autres qualités de prestation de confort et de salubrité. Cette dernière  est un élément qui compte beaucoup, car elle peut apporter au bien immobilier une surcote allant jusqu’à 20% du prix ayant cours sur le marché local.

La rareté du type de bien immobilier est à prendre en compte pour pouvoir évaluer le prix de celui-ci. Par ailleurs, la valeur immobilière pourra être amputée ou rehaussée en fonction des autres critères mentionnés plus haut. Enfin, le tout dernier facteur de prix de la propriété et non des moindres est la situation financière du propriétaire. En effet, un propriétaire qui est pressé de vendre vous proposera généralement une bonne affaire.

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