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Comment choisir entre location ou achat d’un bien immobilier en Ile Maurice ?

L’immobilier en Ile Maurice est réputé moins cher par rapport à d’autres pays bénéficiant du même potentiel économique. Que ce soit pour l’achat ou la location d’un bien immobilier, plusieurs critères devront être minutieusement étudiés avant tout investissement. Le marché de l’immobilier en Ile Maurice est en plein essor, surtout dans les villes.

L’immobilier à l’Ile Maurice, avantages et pièges à éviter

L’acquisition d’une propriété exige un investissement sur le long terme de votre part. Plus tard, il est possible de revendre ce type de bien immobilier à un prix plus élevé, pouvant générer des bénéfices hors de la vente. Devenir propriétaire permet d’optimiser une propriété selon les envies, en y apportant toutes les modifications désirées. Les contraintes financières sont nombreuses lors de l’achat d’un patrimoine, dont le remboursement de prêts, la maintenance, les taxes et l’assurance habitation à payer. Des contextes économiques instables engendreraient une perte par la revente. La location d’un bien immobilier en Ile Maurice est appropriée dans  le cas de changements soudains comme un déménagement lié à un nouvel emploi. Le propriétaire est le seul à faire face aux travaux liés à  d’entretien de la propriété. Aucune modification ou rénovation devra être effectuée par le locataire sur le bien immobilier sans accord au préalable de la part du propriétaire. A l’échéance, ce dernier est libre de mettre un terme au contrat de bail ou de modifier le prix de location.

La location immobilière à l’Ile Maurice, en plein essor ?

La location immobilière est un secteur en plein essor, avec des demandes en hausse venant de partout, y compris les mauriciens. Les promoteurs proposent une large palette de biens immobiliers à louer à leur clientèle, allant des appartements aux studios. La vente-location constitue un marché sûr actuellement à l’île Maurice grâce aux résidences de luxe. Le pays dispose de sociétés de gestion, via  les tour-opérateurs, proposant la location de maison individuelle, contre un pourcentage. En allant dans les zones urbaines, la valeur d’un bien immobilier doté de 3 chambres à coucher est de Rs. 25000 par mois. Pour des jeunes ou célibataires, ils s’orientent plutôt vers les petits appartements, disposant d’un loyer attractif, allant autour de Rs. 4000. Quant aux étudiants étrangers, préférant la cohabitation, ils recherchent les régions comme Saint-Pierre ou Rose-Hill. Pour les expatriés séjournant à l’île Maurice pour une période déterminée par leur contrat de travail, ils optent en général pour des biens immobiliers totalement meublés. Ils investissent entre Rs. 15000 et Rs. 60000 par mois afin de trouver le type de logement adapté à leurs besoins.

La location immobilière en Ile Maurice et les nouvelles orientations

Dans le cas où vous avez les moyens financiers nécessaires afin d’acquérir un bien immobilier, les revenus locatifs sont considérables. Le renting Pool est la nouvelle tendance à Maurice actuellement concernant la location immobilière. Un accord est conclut entre les partis, partageant un même bien immobilier, relatif à l’utilisation de la propriété. Les revenus de location, les frais et l’entretien devront être partagés entre les partis concernés. Souvent, les unités de logement libres, comme un étage ou un rez-de-chaussée, sont mises en location par les promoteurs immobiliers, moyennant les frais de syndic et le pourcentage. Quant aux tarifs de location liés aux espaces de bureaux, la tendance est à la baisse. La délocalisation des espaces de bureaux constituent un problème majeur, engendrant la diminution des prix de location. Vous verrez des espaces de bureaux situés à Port-Louis atterrir à Ebène, ayant pour conséquence un nombre important d’espaces de bureaux restés inoccupés et des loyers en baisse.  Afin de parvenir à louer des bureaux à l’île Maurice, la connexion Internet et un accès facile au parking sont indispensables, comme à Moka ou Quatre Bornes. La location de maisons transformées en espaces bureaux est une autre tendance à Maurice.

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